Дата публикации 17.05.2020 г.
Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.
Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.
Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.
Границы участка.
Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.
Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.
От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового - от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7
- Расположение жилого дома на участке.
- Расположение бани на участке.
- Расположение гаража на участке.
- Пожарные нормы расстояний между зданиями.
- Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)
Расположение дома на участке.
«Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99
Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:
- На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
- На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
- На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
- Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
- Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.
Улица - территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36
В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.
Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.), лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.
Расположение бани на участке.
Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:
- На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
- Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
- Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
- Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
- Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
Рекомендации:
- Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров
Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.
Расположение гаража на участке
Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:
- Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
- Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
- Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
- Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
- Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
Противопожарные расстояния между зданиями
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.
Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года - Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)
Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)
Нормами регулируется даже данный параметр.
Требования расположений в зависимости от типа следующие:
- Расстояние от стволов высокорослых деревьев - 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
- Расстояние от стволов среднерослых - 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
- Расстояние от кустарников 1 метр.
Данные требования обусловлены:
- Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
- Деревья создают тень на участке.
- Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего "загрязнять", окружающую территорию.
Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.