Сельская ипотека в 2021 году условия получения, список банков

Сельская ипотека в Тюмени

      Сельская ипотека является частью федеральной программы, цель которой развитие сельских территорий. Возможная процентная ставка сельской ипотеки составляет от 0.1 до 3% в зависимости от условий банка. Для компенсации упущенной выгодой остальные проценты банк получит за счет государственных субсидий. 

    Срок действия программы с 2020 года до 2025, бюджет программы также спланирован для этого периода. "Период субсидирования действует на срок до окончания кредитного договора"      

    !В данный момент выдача кредитов по программе сельская ипотека приостановлена, по причине достижения банками денежного лимита, установленного министерством сельского хозяйства. 

    Теоретически возобновление программы возможно при увеличении денежного лимита для субсидирования банков.

    После обработки текущих заявок, прием заявок может быть возобновлен (в связи с отказом), поэтому периодически проверяйте информацию в банках.


Содержание статьи:

  1. Условия предоставления сельской ипотеки
  2. список банков работающих с сельской ипотекой в Тюмени
  3. "Подводные камни" сельской ипотеки
  4. список населенных пунктов тюменского района
  5. Видеоролик об особенностях сельской ипотеки
  6. Какой дом можно построить за 3 000 000 рублей
  7. Комментарий по поводу подходящей для покупки недвижимости и жилых комплексах.
  8. ПАО "Сбербанк" Начал приём заявок на сельскую ипотеку


Условия получения сельской ипотеки в Тюмени


     1.Льготный ипотечный кредит предоставляется на следующие цели:

      а) Приобретение у физического и (или) юридического лица готового жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, находящихся на этапе строительства, расположенных на сельских территориях, участвующих в программе

      б)Земельный участок на сельской территории и строительство на нем жилого дома


      в) Строительство жилого дома, в том числе завершение строительства жилого дома на земельном участке, находящимся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства в срок не превышающий 24 месяцев со дня предоставления ипотечного кредита.


      г) Погашение кредитов, предоставленных уполномоченным банком, взятых не ранее 1 января 2020 г. на цели указанные в пунктах а и в

      Если Вы не знаете что лучше построить или купить дом, данный вопрос мы обсуждали в статье "построить дом или купить готовый и что дешевле",


      *Льготный ипотечный кредит предоставляется на строительство/приобретение жилого дома, который должен быть:

  • Пригодным для постоянного проживания.
  • Обеспечен централизованными или автономными инженерными системами – водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление и в случае нахождения в газифицированном районе – газоснабжение.
  • Не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

      *Контроль целевого применение средств льготного ипотечного кредита осуществляет уполномоченный банк согласно кредитному договору

      2. Первоначальный взнос от 10%.. Возможно использование материнского капитала как частичное досрочное погашение кредита.

      3. Срок 1 - 300 месяцев (до 25 лет.)

      4. Сумма кредита  100 000 - 5 000 000 руб.

  • До 3 000 000 руб. для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях субъектов РФ, за исключением Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
  • До 5 000 000 руб. для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

      5. Залог объект приобретаемой недвижимости.

      6. Не более 3-х созаемщиков, в том числе не состоящие в родственной связи с Заемщиком. Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика по кредиту.

      7. Процент ипотечного кредита в Россельхозбанке 2,7 % и 3,0 % при отказе от страхования.

      8.*Страхование:

      Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.

      Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.

      9. Строительство на территории ИЖС

*согласно утвержденному постановлению правительства РФ от 30.11.2019 №1567 пункт 6 подпункт «д» гласит «по кредитному договору (договору займа) установлена льготная ставка. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено, что заключение заемщиком договора страхования жилого помещения до оформления права собственности на жилое помещение не требуется. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае неисполнения обязательств по страхованию. В указанном случае субсидии уполномоченному банку, акционерному обществу предоставляются при условии соответствия измененной процентной ставки по льготному ипотечному кредиту (займу) размеру льготной ставки, предусмотренному настоящими Правилами»



ЖК и недвижимость подходящая под программу сельской ипотеки.

      Недвижимость и жилые комплексы удовлетворяющие условиям получения ипотеки и строящиеся или находящиеся на сельских территориях подходят для участия в данной программе.

Список банков Тюмени участвующих в программе сельской ипотеки

      1. На сегодняшний день, банк уполномоченный для выдачи  льготных кредитов в Тюмени –Россельхозбанк

*Калькулятор льготного ипотечного кредита от "Россельхозбанка"

      01.06.2020 По нашей информации Россельхозбанк временно приостановил приём заявок по программе "Сельская ипотека". В любом случае актуальную информацию уточняйте непосредственно в банке.



      2. С 20.05.2020 Сбербанк начал приём заявок на сельскую ипотеку.

      21.05.2020 По нашей информации Сбербанк временно приостановил приём заявок по программе "Сельская ипотека" по причине окончания лимита, установленного Министерством сельского хозяйства - лимит для банков устанавливает Минсельхоз. В любом случае актуальную информацию уточняйте непосредственно в банке.

Ипотеку в Сбербанке можно взять на следующие виды недвижимости:

  • Готовое жилье.
  • Строящееся жилье
  • Дом с земельным участком. (В том числе таунхаус)
Первоначальный взнос от 15% 

Срок кредита 25 лет

Срок выдачи кредитов с 20.05.2020 до 31.12.2022

Процентная ставка 2,7%.

Подробнее на сайте Сбербанка

       3. ВТБ планирует запустить данную программу — будем следить за актуальной информацией.

       *Строительство дома по данной программе возможно только с участием аккредитованной строительной организации в банке, со списком таковых можно ознакомится в реестре партнеров банка.


«Подводные камни» сельской ипотеки.

       1. Изменение процентной ставки ипотеки в случаях:
       а) Максимально на  размер ключевой ставки ЦБ на момент изменения кредитной ставки – в случае отказа Минсельхоз России в предоставлении банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета

       б) Значение кредитной ставки становится 11.5%

           -при нарушение клиентом банка условий кредитного договора.

           -если допустил просроченные обязательства.

           - нарушение целевого использования. 

      2. Для получения субсидий банк должен соответствовать всем условиям утвержденного  постановления правительства РФ от 30.11.2019 №1567

      3. «Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности в организациях одной сферы деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты» (данное условие отменено)



 Список населенных пунктов в тюменском районе участвующих в федеральной программе сельской ипотеки

      Список населенных пунктов/районов участвующий в федеральной программе сельской ипотеки для Тюменской области указан в распоряжение правительства Тюменской области № 75-рп от «10» февраля 2020 года. Приложения №1 и №2

      *Для быстрого поиска своего населенного пункта на компьютере нажмите сочетание клавиш ctrl+F и в открывшейся поисковой строке введите наименование населенного пункта, при наличии такового он должен подсветится зеленным цветом 

Текст постановления тюменской области и приложение № 1 и №2 файл о сельской ипотеке № РП-75 от "10" февраля 2020 года.
Ссылка на официальное публикование правовых актов

Сельские территории Тюмени список:

Начало указанного расстояния взято от Тюменского цирка (по данным яндекс карт)

с. Аманадское 54 км

с. Мичурино 44км

п. Андреевский 22 км

д. Молчанова 34 км

р.п. Богандинский 42 км

п. Московский 12 км

с. Богандинское 34 км

с. Муллаши 47 км

д. Большие Акияры 32 км

д. Нариманова 52 км

р.п. Боровский 21км

д. Насекина 34 км

с. Борки 36км

п. Новотарманский 31км

д. Вилижаны 25 км

п. Новотуринский 25 км

р.п. Винзили 34 км

д. Ожогина 10 км

д. Головина 42 км

с. Онохино 36 км

с. Горьковка 20 км

д. Ошкукова 28 км

п. Гужевое 39 км

д. Падерина 15 км

с. Гусево 22 км

д. Паренкина 23 км

д. Дербыши 13 км

д. Патрушева 11 км

д. Друганова 35 км

с. Перевалово 25 км

д. Дударева 15км

д. Песьянка 54 км

д. Елань 30 км

п. Подъем 31 км

с. Ембаево 18 км

д. Посохова 25 км

д. Есаулова 32 км

д. Пышма 52 км

д. Железный Перебор 49 км

д. Пышминка 38 км

д. Зубарева 24 км

д. Речкина 48 км

д. Зырянка 39 км

д. Решетникова 19км

п. Источник

с. Салаирка 53км

с. Каменка 31 км

с. Созоново 52 км

с. Каскара 27 км

д. Субботина 23км

д. Коняшина 37км

д. Тураева 21км

с. Княжево 45км

п. Туринский 24 км

д. Костылева 47 км

с. Успенка 34 км

д. Криводанова 48 км

п. Утешевский 16 км

с. Кулаково 20 км

д. Ушакова 31км

с. Кулига 36 км

д. Чаплык 54 км

д. Кыштырла 37 км

с. Червишево 28 км

с. Леваши 40 км

д. Черная Речка 40 км

с. Луговое 17 км

с. Чикча 34 км

д. Малиновка 34 км

с. Щербак 49 км

д. Малые Акияры 31км

д. Якуши 36 км

с. Мальково

д. Янтык

д. Марай

с. Яр

    

   

 

Одно из наиболее информативных видео об условиях льготной ипотеки от Россельхозбанка.





Какой дом можно построить за 3 000 000 руб.

В городе Тюмень можно построить следующие виды домов в комплектации «под ключ», в которую входит:

  • Одноэтажный дом
  • Устройство фундамента свайно-ростверковый для каменных домов, лента для профилированного и клееного бруса, свайно-винтовой для каркасных.
  • Устройство перекрытий 1-ого этажа + чердачных перекрытий
  • Устройство стенокомплекта 2,7 м высотой
  • Устройство кровли
  • Установка окон
  • Монтаж инженерных систем: водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение.
  • Улучшенная черновая отделка.
  • без учета финишной отделки (внутреннего ремонта)

По следующим типам технологии

Каменные дома

Дома из блока с «мокрым фасадом» 85 кв. м+-  (керамзитоблок, газоблок, пеноблок неважно какой)

Дома из кирпича (блок+утеплитель+облицовка кирпичом) 80 кв.м +-

Деревянные дома

Дома из профилированного бруса (сухой п/м) 90 кв. м+-

Дома из клееного бруса 80 кв. м. +-

Каркасный дом (сухой п/м, без устройства фасада) свыше 100 кв. м.

При выполнение финишной отделки (ремонта) стоимость отделки деревянных домов ниже, чем каменных.*

указанная площадь - это площадь всех помещений**

Об особенностях формирования цены мы рассказывали в статье "Сколько стоит дом построить"