До 04.08.2018 года для регистрации права собственности на постройку дома на территории ИЖС или ЛПХ необходимо было получить разрешение на строительство частного жилого дома, которое теперь заменено уведомлением о начале строительства, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, которое было заменено на уведомление об окончании строительства.
Основная цель данного изменения - упрощение порядка оформления прав на частные дома, находящиеся в границах населенных пунктов на территориях:
- СНТ – садовое некоммерческое товариществ.
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
- ИЖС – Индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
С 1 января 2019 между СНТ и ДНП нет разницы – вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г.*
Состав статьи:
- Уведомление о строительстве дома на территории ИЖС и ЛПХ.
- Уведомление о начале строительства садового или дачного дома СНТ (ДНТ).
- Технический план объекта недвижимости.
- Регистрация права собственности на объект на территории ИЖС
- Зачем нужна регистрация права собственности на постройку
- как заполнить уведомление о начале строительства
Уведомление о строительстве дома на территории ИЖС и ЛПХ
Для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в отношении индивидуальных жилых домов построенных на территории ИЖС или ЛПХ порядок действий следующий:
- Заполнить образец(бланк) уведомления о начале строительства
- Отправка уведомления о начале строительства в местные органы самоуправления
- В течение 7 дней Вас должны уведомить о соответствии, либо о несоответствии градостроительным нормам планируемого объекта строительства(ст. 51.1 п.7 ГрК РФ). Если в течение 7 дней вы не получили уведомление, оно считается согласованным (ст.51.1 п.13 ГрК РФ).
- По окончанию строительства, застройщик в течение месяца направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением госпошлины за регистрацию и техническим планом (информация о техническом плане чуть ниже в статье)
- Уведомление об окончании строительства (бланк)
Уведомление об окончании строительства более подробно на сайте госуслуг.
Срок действия уведомления о строительстве 10 лет.
В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства.
Если ранее вы получили разрешение на строительство до 04.08.2018, то направлять уведомление о начале строительства нет нужды.
Уведомление о начале строительства садового или дачного дома
Постановка на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в отношении садовых домов и жилых домов, созданных на земельных участках СНТ и ДНП –возможна без направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов, а также уведомлений об их окончании. Обоснование этого утверждения закон о «Дачной амнистии», который в очередной раз был продлен с 1 марта 2019 года сроком действия до 1 марта 2021 года
Для оформления прав на дома находящиеся на территориях СНТ или ДНП необходимо:
- Необходимо предоставить технический план объекта недвижимости.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том случае если в ЕГРН (единый государственный реестр прав) не зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Технический план объекта недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
Как проходит оформления технического плана объекта недвижимости:
- К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания;
- Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть;
- Технический план, оформленный в соответствии с действующим законодательством, передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.
Услуга платная, технический план выполняется кадастровым инженером или компанией.
Регистрация права собственности на постройку
Итоговый список документов необходимых для регистрации права собственности на постройку:
- Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС .
- Технический план.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок .
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем) .
- Заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
- Уплата госпошлины.
Уполномоченный орган - орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.
Вы можете сделать это посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
В течении семи дней после получения необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку регистрируемого объекта на соответствие требованиям законодательства (подробнее в статье "расположение строений на участке") и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.
Если уполномоченный орган не направил пакет документов в орган регистрации Вы можете отправить указанное заявление самостоятельно, при этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц
Зачем нужна регистрация права собственности на постройку
Построенный дом без оформления прав собственности может быть признан «самостроем» и владелец попадает под санкции закона - штрафы, а также в худшем случае строение по решению суда могут заставить снести.
Вы сможете получить налоговый вычет из уплаченного ранее НДФЛ и вернуть часть затрат на строительство.
Как заполнить уведомление о начале строительства.
Чтобы заполнить уведомление о начале строительства скачайте бланк уведомления о начале строительства - утвержденная форма.
Раздел 1. Сведения о застройщике - тут все просто
1.1.1. Ваши фамилия имя отчество (при наличии).
1.1.2 населенный пункт ул. и дом - где Вы проживаете.
1.1.3 Паспорт серия (хххх) номер (ххх ххх) кем выдан и когда.
1.2 - 1.2.4 Можно не заполнять. (сведения о Юр. Лице)
Раздел 2. Сведения о земельном участке - данные берутся с кадастрового паспорта участка.
2.1 Кадастровый номер участка (при наличии)
2.2 Адрес участка как в кадастровом номере.
2.3 Из кадастрового паспорта –местоположение (пример - пункт №7 на изображении ниже.)
2.4 Оставьте пустым.
2.5 Из кадастрового паспорта - (пример - пункт №9 на изображении ниже.)
Раздел 3. Сведения об объекте капитального строительства
3.1 Объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
3.2 Указываем цель строительство или реконструкция
3.3 оставляем пустым - начало "главы"
3.3.1 количество надземных этажей
3.3.2 Высота
3.3.3 Указываем отступы от границ участка север, юг запад восток:
минимальный отступ от восточной границы участка - 5 м и т. Д. расстояния должны соответствовать нормам
3.3.4 площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части (крыльцо площадь под кровлей)
Раздел 4
схематично изображаем дом на участке с отступами от границ участка.
Остальные поля заполняются в соответствии с комментарием под линией заполнения.
Дата публикации 19.05.2020 г.
Обновлено 05.06.2020 г.