Выбираем земельный участок под строительство


 
Компания Proffhouse предлагает получение скидки 50 000 рублей при покупке земельного участка в "Зеленых холмах" и "Альпийской долине" г. Тюмень Ирбитский тракт подробности по телефону.



Выбор земельного участка - первый шаг на пути к загородной жизни. Шаг, который во многом влияет на процесс строительства и уровень будущего комфорта проживания. Поэтому не стоит недооценивать важность этого этапа и подойти к выбору ответственно.


Как выбрать земельный участок под строительство

Как выбрать земельный участок под строительство:

1. Определитесь с площадью участка, с планируемыми постройками.

2. Для необходимых целей выберите категорию земли и с вид разрешенного использования земли. ​

  • Для строительства частного дома лучше выбирать из земель под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство,на таком участке запрещено выращивание домашнего скота.
  • ЛПХ - личное подсобное хозяйство, делится на 2 типа - полевое или приусадебное. Возможно разведение скота, но есть ряд ограничений на постройки.
  • Построить дом можно и в СНТ - садовое некоммерческое партнерство и в ДНП -дачное некоммерческое партнерство, но приготовьтесь к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением инженерных коммуникаций, в первую очередь газа и больших сложностей с пропиской.

Также возможно изменение категории земли ИЖС на ЛПХ и обратно. *

3. Определите и составьте список требований к местной инфраструктуре на наличие

  •  Дорог.
  •  Газопровода.
  •  Электросетей.
  •  Детского садика.
  •  Школы.
  •  Сети связи - мобильные, интернет.
  •  Больницы
  •  Аптеки, магазина
  •  Другие критерии.

Отнеситесь с осторожностью, к словам продавца земельного участка о скором проведение - газа, воды, дорог, сетей и тому подобного. В некоторых случаях проведение или подключение интересующего критерия затягивается на неопределённый период или требует дополнительных затрат.*

The outmeal.png


4. При выборе земельного участка обратите внимание на: ​

  • Форма и уклон участка.
  • Близость к трассе - постоянный шум, производимый машинами, не приносит радости.
  •  Деревья и постройки на участке. Демонтаж построек недешевое предприятие - снос, вывоз строительного мусора. Рубка деревьев требует специального разрешения.
  • Уровень грунтовых вод (УГВ) и тип грунта. На основе соседних участков, но не стоит исключать случаи разницы в составе грунтов и уровня грунтовых вод по отношению к соседним участкам. До строительства дома не стоит пренебрегать инженерно-геологическими изысканиями, на основе которых в дальнейшем будет разрабатываться проект строительства дома.
  •  Изучите наличие местных предприятий, как пример - соседство с птицефабрикой то еще "удовольствие".
  •  Это же касается соседей с подсобным хозяйством.
  •  Обратитесь в опытное риэлтерское агентство для сопровождения сделки по покупке участка, которое выяснят что с документацией, какие возможны риски при покупке. Если сомневаетесь, а участок понравился, оформите в страховой компании титульное страхование при покупке участка - страхование сделки.
  •  До окончания оформления сделки лучше заказать или по возможности получить топосъёмку участка и согласовать в необходимых инстанциях. Только так вы обезопасите себя от покупки участка с невозможностью строительства из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того, съемка понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.

Команда компании "Proffhouse"