Сколько стоит дом построить

Сколько стоит дом построить


      Один из первых вопросов, возникающих совместно с идеей строительства – «Сколько стоит дом построить»?

      Особенности формирования цены строительства дома, можно сравнить с покупкой машины, ведь она, как и дом, включает в себя множество разных мелочей, предусмотренных заранее и о которых мы не задумываемся. При добавление той или иной функции или например изменение вида материала обшивки сидения, цена закономерно изменится, также и с домом – каждая деталь имеет свое влияние на окончательную стоимость строительства. 

      Чаще всего  можно услышать, что стоимость начинается "От такой то цены", дело в том что, стоимость строительства дома формируется, не только из Ваших желаний, но и мероприятий, которые необходимо определить на подготовительном этапе.

 

      Подготовительный этап - можно назвать "нулевым" этапом строительства, являющимся крайне важным и на котором не стоит экономить. Задача этапа - определить технических решения, которые в дальнейшем обеспечат комфортную и безопасную эксплуатацию дома и сформировать четкие очертания каким же будет Ваш дом.

 

      Инженерно-геологические изыскания (ИГИ) помогут познакомиться с особенностями участка строительства, а именно с уровнем грунтовых вод, с текущими свойствами грунта и возможными их изменениями. Благодаря ИГИ будет определен оптимальный вид фундамента и возможные дополнительные мероприятия, необходимые на участке, что поможет сэкономить денежные средства не только при строительстве дома, но и во время дальнейшей его эксплуатации. Подробнее.

 

      Разработка проекта. На основе Вашего технического задания разрабатывается проект с учетом ваших требований и идей. В проекте для строительства частного дома нужны следующие разделы АС-архитектурно строительный - содержит точные размеры и объемы материалов, планировку помещений их назначение и размеры, а также фасадные решения. КР-конструктивные решения - в данном разделе определенные все конструктивные особенности дома, обеспечивающие безопасную эксплуатацию дома: тип фундамента, устройство кровли, и других элементов, также содержит в себе объем материалов.

      Зачем нужен проект дома - подробнее.


 
Самое главное в определении стоимости строительства дома - это составление точной картины - каким будет Ваш дом.  Дабы не было недопонимая стоимость какого дома определять,  разрабатывается проект, содержащий информацию, которой будет достаточно для определения конечной цены строительства дома.


       Без данного этапа точную стоимость строительства дома узнать невозможно, даже приблизительная стоимость строительства будет не соответствовать действительности, потому что параметров при расчете стоимости дома существенно больше, чем кажется на первый взгляд.

 

   Что входит в стоимость строительства

Подготовительный этап

      У Вас уже имеется участок строительства, но Вы не знаете точных границ участка - кадастровая съемка и определение границ. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями в будущем из-за земельных вопросов.

      Инженерно-геологические изыскания – цена зависит от количества скважин, а их количество от площади застройки. На рынке различная цена на данные услуги.

      Разработка проекта с учетом геологии – в большей степени необходимо для определения типа фундамента и расчета нагрузок. Цены также разные зависят от комплектности проекта и степени проработанности.

Выполнение работ

  • Земляные работы в большинстве случаев это съем плодородного слоя для устройства фундамента, с последующим вывозом (можно оставить и на участке), но иногда требуется устройство въезда для техники.
  • В зависимости от проектного типа фундамента устройство закладных для инженерных сетей либо до фундамента, либо после.
  • В зависимости от типа проектного решения выполнение соответствующего комплекса работ по устройству фундамента.
  • Устройство армо-пояса, устройство перекрытий.
  • Кладка или монтаж стенокмоплекта
  • Устройство межэтажных или чердачных перекрытий.
  • Устройство кровельной системы.
  • Монтаж окон дверей, остальных инженерных сетей.
  • Ремонтно-отделочные работы

      «На бумаге» все звучит просто, но каждый перечисленный этап подразумевает выполнение целого комплекса работ и организации поставки множества основных и расходных материалов в некоторых случаях с применением арендой техники для погрузки, разгрузки материалов - краны, машины для доставки материалов, бурения скважины, ям для свай, привлечение техники для земляных работ.

      Перечень работ зависит от выбранной технологии строительства.*

   Что, как и почему влияет на стоимость строительства дома

      Рассмотрим факторы влияющие на стоимость строительства, сразу оговоримся, что перечислены не все т. к. сложно перечислить все возможные из-за индивидуальных особенностей строительства дома. Каждый из перечисленных факторов может влиять на количество применяемых материалов и (или) изменение трудоемкости выполняемых работ.

    

      Исполнитель работ - для всех рассматриваемых случаев, предположим, что качество результата будет одинаковым.

  • Выполнить строительство самостоятельно.
  • Привлечь бригаду и самостоятельно контролировать все процессы.
  • Привлечь бригаду нанять прораба.
  • Обратиться в строительную компанию. 
      Каждый отдельно взятый вариант имеет свои плюсы и минусы, которые итак всем известны.*

      Особенности участка строительства.Правильный подход при покупке земельного участка, поможет сэкономить денежные средства при строительстве дома, советы при выборе участка для дома.

      Состав грунтов и их свойства влияют на тип будущего фундамента и необходимость дополнительной гидроизоляции или других мероприятий.  

      Рельеф участка, влияет на:

  • объем земляных работ снятие грунта или необходимость дополнительной отсыпки участка.
  • на возможность передвижения строительной техники при отсутствии хорошего проезда к строительному участку. Техника может застрять при въезде или выезде со стройки. Пример- при невозможности проезда миксера с бетоном могут понадобиться дополнительные услуги бетононасоса для подачи материала.
  • размеры фундамента – при сильном перепаде на участке, для обеспечения одинакового уровня дома фундамент в одной части будет выше – значит и расход материалов будет больше. 

         Удаленность от города. Дополнительные затраты на доставку материалов организацию работ – в большей степени влияет на стоимость транспортных расходов и доставки материалов.

        Применяемые декоративные или технические+ конструктивные решения

      Декоративные решения такие как эркер,  добавят привлекательности дому, но приведет к перерасходу материала, усложнению работ– следовательно удорожанию. Материалы, придающие дому, привлекательный внешний вид, применяются не так часто, как обычные поэтому имеют более высокую цену и требуют специальных навыков работ или применение специальных инструментов. 

      Технические/конструктивные решения. Деревянные или железобетонные перекрытия выполняют одну и туже функцию, но имеют разные плюсы и минусы применения. Различные типы фундаментов, выбор  зависит от свойств грунтов и основного материала строительства. Тип второго этажа – полноценный, мансардный и полумансардный. 

      Этажность. При строительстве одноэтажного дома цена может быть дороже, даже чем при строительстве двухэтажного при одинаковой площади. Обуславливается это тем, что под одноэтажный дом объем работ по устройству фундамента и кровли будет больше, но при этом сохраняется полезная площадь за счет отсутствия лестницы и малофункционального холла на двух этажах. Выбор мансардного этажа, использующего чердачное пространство, самый экономически выгодный среди двухэтажных вариантов, за счет отсутствия чердачных перекрытий и использования утепленной кровли в качестве стен. Выбор между Одноэтажным или двухэтажным домом

 

      Выбранный тип и качество материала, а также регион покупки (строительства) материалов, разница в стоимости материалов может меняться, в зависимости от региона производства. Рассмотрим данный момент на примере деревянного домостроения. Существует несколько популярных технологий обработки древесины, применяемой в строительстве:

  • отшлифованный брус
  • профилированный брус
  • оцилиндрованный брус
  • клеёный брус. 
      Самым качественным  является клееный брус, но также и самым дорогим.  Вопрос качества, рассмотрим также на примере деревянных материалов:
  • естественная влажность древесины, такой материал можно считать низкокачественным по ряду причин, но его цена будет ниже 
  • сухая древесина, просушенная любым доступным технологическим способом, будет иметь качество выше. 
  • Подробнее об отличиях данных материалов.

   Средне-рыночные цены строительства дома в городе Тюмень

Названные цены не являются универсальными и подходящими на все случаи жизни*
Цены приведены как пример для комплектации дома "коробка" - фундамент, стенокомплект (без утепления и готового фасада), кровля, перекрытие по балкам
  • Дома из блока цена за кв.м2 от 16 000 руб. - подходит для всех типов блоков (керамзитоблок, газоблок, пеноблок, и т.д)
  • Каркасные дома канадская технология (сухой пиломатериал) цена за кв.м2 от 14 000 руб. 
  • Дома из профилированного бруса естественной влажности цена за кв. м2 от 18 000 руб.
  • Дома из клееного бруса цена за кв. м от 20 000 руб.
  • Дома из блока и утеплением с облицовкой кирпичом от за кв. м 22 000 руб.


Советы при планировании строительства дома

цена строительства дома советы

      Дабы привести мысли и идеи для строительства в порядок и найти новые, отправьтесь к друзьям, живущим в своих домах. Спросите у них совета, что им нравится в доме, а что нет, возможно они предоставят вам ценные советы, для строительства дома. Также это поможет почувствовать комфортные габариты будущего дома и определить множество других факторов индивидуальных для каждого. 

      Также можно снять на некоторый период дом, чтобы самостоятельно почувствовать и понять прелести дома и каким он должен быть, рассмотрите разные варианты. Если ключевой вопрос стоит в выборе этажности попробуйте оба варианта.

      Не пренебрегайте важностью подготовительного этапа строительства.

      Попробуйте изучить предпочитаемые виды материалов. Для сбора информации Вы можете отправиться в несколько строительных компаний для консультации по интересующим вопросам либо найти информацию в открытых источниках, но в данном случае лучше всего делать выборку информации по нескольким источникам.

      Обращайтесь в проверенные строительные компании, советы при выборе подрядчика для строительства. Главным критерием при выборе компании не должна являться цена, относитесь осторожнее к предложениям следующего типа «назови цену построю в любом случае дешевле» - цена должна быть обоснована не стесняйтесь спрашивать зачем что и почему.

      Если у вас есть друг строитель, вы можете обратиться к нему за услугами строительства, но если вы считаете, что это может сказаться на ваших отношениях – просто попросите совета.

 

Команда компании "Proffhouse"